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UN SERVICE VENTE
Acheter ou vendre un bien immobilier est un acte important qui nécessite de préparer minutieusement sa décision.
Acheter ou vendre : nos consultants s'engagent à vos côtés dans une relation de confiance et de transparence qui repose sur une connaissance approfondie du métier et du marché de l'immobilier.
Acheter ou vendre : l'équipe de l'agence KIEFFER vous accompagne et vous apporte dans toutes les phases de votre projet, conseils et services pour assurer la réussite de votre transaction.
Acheter en toute sécurité !
Nous analysons ensemble votre situation : vos attentes, vos impératifs mais aussi vos souhaits.
Nous recherchons les solutions les mieux adaptées à vos besoins et à votre mode de vie.
Nous sélectionnons les logements répondant à vos critères et nous vous les proposons en avant-première.
Nous vous informons sur l'environnement local, sur la situation du marché de l'immobilier, sur la fiscalité et sur les différentes solutions de financement.
Nous vous remettons une fiche technique présentant les caractéristiques du bien : nombre de pièces, surface, commodités et services à proximité, charges, impôts, travaux...
Vendre aux meilleures conditions dans les délais les plus bref !
Nous effectuons un bilan technique qui nous permet de déterminer objectivement le juste prix de vente de votre bien.
Nous vous informons sur les toutes dernières réglementations et nous assurons de la conformité de votre bien aux normes actuelles : loi SRU, loi Carrez, diagnostic amiante, plomb, termites ...
Nous gérons activement la publicité des offres : presse locale et publications spécialisées, vitrine, site internet actualisé en temps réel ...
Nous organisons et assurons les visites et vous informons en permanence de ces contacts grâce à l'accès confidentiel que nous mettons à votre disposition sur notre site internet.
Nous sélectionnons les acheteurs potentiels pour assurer la fiabilité de la transaction.
Nous vous accompagnons dans les démarches juridiques qui encadrent la vente.
Acheteurs ou vendeurs, vous exigez transparence et professionnalisme ?
Vous avez raison !
Alors faites-nous confiance
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UN SERVICE GESTION LOCATION
La gestion locative d'un bien immobilier est une mission ardue qui s'exerce dans un environnement de plus en plus complexe.
Confier un mandat de gestion locative à notre agence, c'est se garantir tranquillité et rentabilité pérenne de son patrimoine.
Des conseils pour bien louer
- Nous vous proposons une estimation de loyer en adéquation aux tendances du marché.
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Nous effectuons une sélection rigoureuse des dossiers des candidats locataires
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Nous conduisons une étude approfondie des garanties de solvabilité.
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Nous établissons le bail (contrat de location et acte de caution solidaire)
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Nous faisons établir un état des lieux d'entrée et de sortie des lieux par un expert.
Des services adaptés pour une gestion sans soucis
Gestion financière
- appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance
- révisions selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché
- réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative
- recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien
- reversement mensuel des loyers et remise d'un compte rendu de gestion détaillé tous les trimestres
- restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles
- vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit
Gestion administrative
- communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale
- gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations
- relations avec les organismes sociaux (CAF...), et avec l'administration fiscale (changement d'adresse) ...
- réception des congés et validation des délais de préavis
- renouvellement des baux en cours
- demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées
- suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistre
- relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire
Gestion technique
- prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état, et de l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire
- appréciation et évaluation des travaux de second oeuvre nécessaires à sa bonne conservation, en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants.
Pour une sécurité accrue, nous pouvons vous proposer les formules d'assurance couvrant les risques de pertes pécuniaires, les détériorations et les frais de contentieux.
Nos honoraires de gestion sont établis sur un pourcentage du montant du quittancement (loyer+charges) et sont déductibles en totalité des revenus foncier.
pour une gestion locative sans soucis,
recourrez à nos conseils et nos services !
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UN SERVICE DE SYNDIC
Tous les membre de notre équipe ont plus de 15 ans d'expérience dans le domaine de la gestion de copropriété.
Chaque copropriété est traitée avec ses spécificités, nous nous adaptons à son mode de gestion.
Toute convocation d'assemblée générale fait l'objet de libellés précis, comprenant un projet de résolutions, auxquels sont joints les documents annexes (documents comptables, devis.).
Tous travaux ou interventions non urgentes (petit entretien.) se font après l'accord de l'Assemblée Générale ou du Conseil Syndical.
Pour tout contrat ou marché, nous consultons plusieurs entreprises, dans le cadre de la nouvelle réglementation (issue de la loi dite SRU).
Notre contrat de gestion est innovant : il ne prévoit aucune prestation facturée individuellement (honoraires en cas de vente par exemple.).
En dehors des honoraires de gestion courante de la copropriété, nos prestations particulières sont limitées et forfaitisées, afin d'éviter la facturation au temps passé, source de tant de litiges ! De la sorte, le coût de gestion de la copropriété est connu d'avance, ce qui favorise la clarté dans les rapports entre la copropriété et son syndic.
Proximité
Disponibilité
Réactivité
Chaque copropriété est visitée une fois par mois, un rapport de visite est rédigé chaque fois, puis remis au Conseil Syndical. Les visites de la Résidence Le Pilar s'intégreront parfaitement dans le programme de nos visites sur Pau.
En cas d'incident, les visites complémentaires permettent d'appréhender rapidement la situation et d'agir.
Nous établissons une communication permanente et transparente avec le Conseil Syndical, tenu informé de nos actions. Cet organe, créé pour assister et contrôler la gestion du syndic, accède ainsi à toutes les informations concernant sa copropriété et peut donc prendre part aux décisions et préparer l'avenir sereinement avec son syndic.
Nos Compétences : La Comptabilité
Nous tenons la comptabilité de votre copropriété (paiement des factures, établissement des bulletins de salaire des employés/gardiens d'immeuble, paiement des cotisations sociales, etc.), de chacun des copropriétaires, et des comptes particuliers (travaux, procédure, sinistre, etc.), conformément aux règles en vigueur.
Un contrat forfaitaire et économique prenant en compte 16 points clés indispensables à la gestion de votre patrimoine et la sécurité de vos revenus. |
1 |
Encaissement chaque mois des : loyers, provision sur charges |
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Paiement du propriétaire (par virement ou chèque bancaire) |
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Envoi chaque trismestre d'un rapport de gérance faisant apparaître l'ensemble des débits et des crédits |
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Gestion des impayés dans le cadre du pré-contentieux : relances, puis mise en demeure adressée en Recommandé avec Avis de Réception |
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Garantie des loyers impayés |
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Prise en charge des frais de procédure (huissier, avocat) en cas de défaillance du locataire, par l'assurance |
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7 |
Prise en charge du déroulement de la procédure, par l'assurance |
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8 |
Application à la date anniversaire du bail de la variation de l'indice INSEE de la construction (moyenne des 4 derniers indices trimestriels) sur la valeur du loyer |
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9 |
Régularisation annuelle des charges (comparaison entre provisions versées mensuellement par le locataire et charges réelles) |
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10 |
Préparation et envoi en début d'année d'une attestation de revenus fonciers, en vue de la déclaration annuelle des revenus du propriétaire, avec copie de toutes les factures payées (artisans.) |
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11 |
Collecte annuelle auprès du locataire des attestations : d'assurance, d'entretien de la chaudière, de ramonage. |
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12 |
En fin de bail, calcul des sommes dues par le locataire, justification de celles-ci, restitution du dépôt de garantie déduction faite des retenues éventuelles |
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Avant toute initiative, déplacement chez le locataire dès que celui-ci signale un problème, transmission de l'information au propriétaire pour décision |
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Rôle de conseil auprès du propriétaire (notamment concernant l'imputation de travaux entre bailleur et preneur |
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Demandes de devis pour le compte du bailleur (s'il le souhaite), transmission dès réception pour avis ou accord |
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16 |
Commande des entreprises sur devis ou pour intervention (cas urgents), si le propriétaire le souhaite |
OUI !
Tout cela pour seulement : 7 % HT des sommes encaissés
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