le prêt à taux fixe
Gage de garantie, le montant et la durée du prêt restent inchangés.

Possibilité de reporter certaines échéances selon l'évolution des revenus du foyer ou de ses dépenses prévues ou soudaines (célébrations familiales, mariage, vacances).

le prêt à taux fixe modulable
Selon l'évolution de vos revenus, nous vous proposons d'augmenter ou de baisser le montant de vos mensualités pendant la durée du prêt, sans frais. le prêt à taux révisable
Nous offrons un plafonnement du taux en cas de hausse et une possibilité de passage à taux fixe, sans frais, à tout moment. La variation du taux influe sur la durée ou sur la mensualité. Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé le prêt à taux 0%
Ce prêt sans intérêt est octroyé par l'Etat selon les revenus et la constitution du ménage. L'acquéreur n'étant pas propriétaire depuis moins de deux ans et qui achète à titre de résidence principale peut bénéficier de ce prêt dans la cadre de l'acquisition d'un bien neuf ou ancien.
Nous contacter pour les modalités. le prêt relais

Le prêt relais permettra de financer la nouvelle acquisition en prenant en compte jusqu'à 80% de la valeur du bien à vendre.

Jusqu'à la vente de votre bien, sous deux ans, vous ne payez que les intérêts du prêt relais, à taux réduit. Possibilité de rembourser les intérêts mensuellement ou à la revente du bien (différé total). le prêt pas
L'attribution de ce prêt à hauteur de 90% de l'opération est consentie selon des normes de revenu, de surface et d'habitabilité du bien acquis. Il donne également droit à des APL (aides personnalisés au logement) selon un rapport établi entre les revenus, la constitution du ménage et la zone d'acquisition. le prêt conventionné
Les conditions d'obtention sont identiques à celles du prêt PAS, sans les conditions de revenus. le prêt in finéLe montant emprunté sera remboursé à l'échéance finale du prêt, grâce au placement d'un capital investi dans un contrat d'assurance-vie. Pendant la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts. renégociation de prêt Afin de réduire le coût de votre crédit, vous avez la possibilité de le renégocier en passant par un professionnel du financement. Nous négocions pour vous :

La réduction de la durée du prêt L'adaptation du taux d'emprunt à celui du marché
La baisse substantielle de vos mensualités en cours

La loi Scellier

La loi Scellier est issue de la réforme de la loi Robien qui a été mise en place lors de la loi de Finances de 2009, afin de dynamiser le secteur de l'investissement locatif mise à mal lors du dernier trimestre de l'année 2008.

Ce nouveau dispositif a été instauré afin de remplacer progressivement les régimes Robien et Borloo qui ont disparu fin 2009. Depuis le 1er Janvier 2009, les investisseurs peuvent donc investir sous le nouveau régime de défiscalisation loi Scellier.

Loi Scellier : ce qu'il faut savoir

25% de réduction d'impôt en 2009, 2010 puis 15% en 2011 et 10% en 2012
Engagement de location de 9 ans minimum
Investissements immobiliers réalisés entre 2009 et 2012

Textes de loi

Loi Scellier : principe général

L'amendement de la loi de Finances rectificatives de 2008 a introduit un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière : la loi Scellier. Cette loi a été mise en place afin de remplacer progressivement les régimes Robien et Borloo qui ont disparu fin 2009. Cette nouvelle disposition fiscale est destinée à soutenir l'investissement locatif privé.

La loi Scellier se différencie de la loi Robien dans le sens ou l'avantage fiscal est une réduction d'impôt et non pas une diminution du revenu imposable comme c'était le cas avec la défiscalisation de Robien (dite loi de Robien recentrée). Les investisseurs peuvent depuis le 1er janvier 2009, choisir le nouveau régime de défiscalisation de la loi Scellier.

Quelle fiscalité ?

Ce nouveau dispositif fiscal consiste en une réduction d'impôt fixé à 25% du prix de revient du logement. La défiscalisation s'applique pour montant d'investissement immobilier plafonnée à 300 000 € et limitée à une opération par an. Le taux de réduction d'impôt a été fixé à 25% du prix du logement acquis par le contribuable pour les années 2009 et 2010. Le taux de réduction d'impôt passera ensuite à 15% pour les investissements réalisés en 2011 puis à 10% pour ceux réalisés en 2012.

source : www.la-defiscalisation-scellier.com